Rynek nieruchomości w Polsce w 2025 roku wyraźnie wyhamował po dynamicznych wzrostach z poprzednich lat. W obliczu zmieniającej się sytuacji gospodarczej, wiele osób planujących zakup mieszkania zadaje sobie jedno, fundamentalne pytanie: czy to dobry moment na zakup, czy warto jeszcze poczekać?

Spadki cen na rynku pierwotnym

Według najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego, średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w siedmiu największych miastach wyniosła 14 265 zł/m², co oznacza wzrost o 4,4% rok do roku, ale spadek względem poprzedniego kwartału. To pierwsza taka korekta od ponad roku, która może sugerować przesilenie rynkowe.

W największych aglomeracjach – takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków – ceny wciąż pozostają wysokie, jednak ich tempo wzrostu znacznie wyhamowało. W niektórych lokalizacjach deweloperzy zaczęli wprowadzać promocje i rabaty, by przyciągnąć klientów w okresie niepewności.

Kredyty znów bardziej dostępne

Po długim okresie wysokich kosztów finansowania, maj 2025 roku przyniósł długo wyczekiwaną obniżkę stóp procentowych. Rada Polityki Pieniężnej ścięła główną stopę referencyjną z 5,75% do 5,25% – po raz pierwszy od 19 miesięcy. To dobra wiadomość dla kredytobiorców, ponieważ:

• poprawia się dostępność kredytów hipotecznych,

• banki zaczynają oferować korzystniejsze warunki marż i oprocentowania,

• wzrasta zdolność kredytowa klientów indywidualnych.

Co więcej, ekonomiści prognozują możliwość kolejnych obniżek jeszcze w drugiej połowie roku, jeśli inflacja będzie nadal pod kontrolą.

 „Pierwsze klucze” zamiast „Kredytu 0%”

Rząd wycofał się z kontrowersyjnego programu „Kredyt 0%” i ogłosił nową inicjatywę: „Pierwsze klucze”. Program ten zakłada dopłaty do 120 pierwszych rat kredytu hipotecznego, co może znacząco obniżyć miesięczne koszty obsługi zobowiązania.

Z założenia ma on pomóc osobom kupującym pierwsze mieszkanie – głównie na rynku wtórnym – oraz zniwelować barierę wejścia na rynek mieszkaniowy, zwłaszcza w mniejszych miastach i wsiach.

Dzięki dopłatom oprocentowanie kredytów może wynosić realnie nawet 1,5% przy systemie rat malejących, co czyni ofertę bardzo konkurencyjną względem komercyjnych warunków kredytowych.

Czekać czy kupować?

To pytanie, na które nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Z jednej strony mamy spadki cen i pierwsze oznaki chłodzenia rynku, z drugiej – potencjalny wzrost popytu po wprowadzeniu programu „Pierwsze klucze” oraz zapowiadane kolejne obniżki stóp procentowych.

Kup teraz, jeśli:

• znalazłeś mieszkanie odpowiadające Twoim potrzebom,

• masz zdolność kredytową lub wkład własny,

• nie chcesz ryzykować wzrostu cen po wprowadzeniu programów dopłat.

Poczekaj, jeśli:

• liczysz na dalsze spadki cen (co może się zdarzyć lokalnie),

• nie kwalifikujesz się jeszcze do kredytu,

• jesteś zainteresowany udziałem w programie rządowym i możesz poczekać kilka miesięcy.

Podsumowanie

Rok 2025 przynosi długo oczekiwane uspokojenie na rynku nieruchomości. Obniżka stóp procentowych oraz zmiany w rządowych programach wsparcia mogą stworzyć dobry klimat do zakupu – zwłaszcza dla osób kupujących na własne potrzeby.

Jeśli rozważasz zakup mieszkania, warto działać świadomie i nie zwlekać z decyzją zbyt długo. Skontaktuj się z naszym doradcą, by dowiedzieć się więcej o aktualnych promocjach i ofertach kredytowych.