Mieszkanie #naStart w pigułce

W dniu 8 kwietnia 2024 r., Ministerstwo Rozwoju ogłosiło ambitny projekt programu mający
zastąpić popularny „Bezpieczny Kredyt 2%”. Nowa inicjatywa, nazwana „Kredyt
mieszkaniowy #naStart”, znajduje się obecnie w fazie uzgodnień międzyresortowych i
konsultacji publicznych. Mimo to, wstępne założenia programu rysują się obiecująco,
oferując szereg korzyści dla aspirujących do własnego lokum. Jakie są kluczowe punkty
programu oraz co oznacza to dla przyszłości rynku nieruchomości?

Warunki dostępu do programu
Program będzie adresowany zarówno do młodych singli do 35. roku życia, jak i do
większych gospodarstw domowych, bez względu na wiek. Właśnie to otwarcie na różne
modele życia i rodziny stanowi istotną innowację względem poprzedniego programu.
Jednocześnie, rodziny z co najmniej trójką dzieci otrzymają wyjątkowe wsparcie, nawet jeśli
już posiadają swoje lokum, ale planują jego wymianę na większe.

Wsparcie wkładu własnego
Projekt ustawy zakłada, że Bank Gospodarstwa Krajowego będzie gwarantować wkład
własny na poziomie 20% wartości nabywanej nieruchomości, do kwoty maksymalnej 100
tys. zł. Ta inicjatywa ma na celu ułatwienie dostępu do kredytów, szczególnie dla osób, które
mogą mieć trudności ze zgromadzeniem wymaganego wkładu własnego.

Limity dochodowe i oprocentowanie kredytów
Program uwzględnia również limity dochodowe, które decydują o wysokości dopłat.
Oprocentowanie kredytów będzie zmienne w zależności od liczby dzieci w gospodarstwie
domowym, zachęcając rodziny do poszerzenia swojego potomstwa. Dodatkowo, kryterium
powierzchniowe kredytów hipotecznych zostało dostosowane do potrzeb różnych
gospodarstw domowych, z opcją elastycznego podnoszenia limitów wraz z wzrostem liczby
członków rodziny. Według projektu ustawy, limity te będą oparte na pierwszym progu
podatkowym, który odpowiada rocznemu dochodowi w wysokości 120 000 zł brutto.

Proponowane limity dochodowe (netto, miesięcznie) to:
● 7 000 zł dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
● 13 000 zł dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
● 16 000 zł dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
● 19 500 zł dla czteroosobowego lub większego gospodarstwa domowego,
● 23 000 zł dla pięcioosobowego lub większego gospodarstwa domowego.
Przekroczenie limitu dochodowego nie będzie automatycznie wykluczać z programu, ale
dopłaty będą odpowiednio pomniejszane.

Przewidywane Kwoty Dopłat
Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie przewiduje twardych limitów kwoty kredytu, ale
proponuje maksymalne kwoty objęte dopłatami, zależne od liczby osób w gospodarstwie
domowym. To elastyczne podejście pozwala na większą swobodę wyboru nieruchomości, z
zachętą do poszukiwania najlepszych rozwiązań dla swojej rodziny.

Proponowane maksymalne kwoty objęte dopłatami są następujące:
● Singiel: 200 000 zł,
● Dwuosobowe gospodarstwo domowe: 400 000 zł,
● Trzyosobowe gospodarstwo domowe: 450 000 zł,
● Czteroosobowe gospodarstwo domowe: 500 000 zł,
● Pięcioosobowe gospodarstwo domowe: 600 000 zł.

Powyższe kwoty obejmują dopłaty do kredytów, a ewentualne przekroczenie tych limitów
oznaczać będzie konieczność finansowania reszty kwoty jako zwykłego kredytu
hipotecznego, bez preferencyjnego oprocentowania i wsparcia ze strony programu.

Przyszłość rynku nieruchomości
Program „Mieszkanie #naStart” obiecuje otworzyć nowe możliwości na rynku
nieruchomości, szczególnie dla młodych rodzin i singli. Jego wprowadzenie może skutkować
zwiększonym popytem na mieszkania oraz wzrostem cen, co warto mieć na uwadze przy
planowaniu przyszłych inwestycji. Jednocześnie, rosnąca zdolność kredytowa Polaków
stwarza sprzyjający klimat dla rozwoju sektora mieszkaniowego.

Podsumowanie
Choć program „Mieszkanie #naStart” nadal znajduje się w fazie planowania, jego założenia
wskazują na obiecującą przyszłość dla osób marzących o własnym lokum. Elastyczność,
wsparcie finansowe oraz dostosowanie do różnych modeli życia sprawiają, że nowa
inicjatywa może stać się kamieniem milowym na polskim rynku mieszkaniowym. Bądźmy
gotowi na zmiany i śledźmy rozwój sytuacji, by w pełni wykorzystać potencjał programu
„Mieszkanie #naStart” w budowaniu własnej przyszłości